宮城県仙台市で外壁塗装、屋根リフォームなら鬼澤塗装店

スタッフブログ

• チョーキング現象

  2024年12月19日（木）営業ブログ

  

   

  木曜日はわたくし！！

  外壁塗装・屋根塗装・仙台市

  おすまいの外装塗り替え専門店！！

  プロタイムズ仙台南店・仙台青葉店・山形北店　

  株式会社鬼澤塗装店

  外装劣化診断士　雨漏り診断士　立田大和です。

   

   

  

   

   

  皆様こんにちは(^^）

  クリスマスが近づいてきた今日この頃です。

  先日、仙台市太白区のご住宅の現場調査に伺いました。

   

  

  この現象に皆様ご経験がありますでしょうか。

  『チョーキング現象』

  まさにチョークの粉がつくが如くです。

  塗装された塗装膜が、紫外線の影響を受け、

  塗料の成分である樹脂が劣化し、顔料（色）が露わになる現象です。

  

  経年劣化した外壁を手でこすると・・・

  このようにチョーキング現象が起こります。

   

  

   

  こちらは屋根の塗膜が色褪せを起こしています。

   

  

  

  

  こちらの写真の様に手でこすると、

  屋根も外壁同様にチョーキング現象が起こっています。

  防水性能の低下のサインですので、

  定期的なメンテナンスをおすすめします。

   

   

  

• オルタス仙台ビルの大規模修繕工事が始まりました！

  2024年12月19日（木）ブログ,塗装工事,大規模修繕工事

  

  こんにちは。

  宮城県仙台市の屋根・外壁塗装専門店の鬼澤塗装店です。
  
  

  ◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆

  
  10月上旬より、仙台市青葉区のオフィスビル「オルタス仙台ビル」の

  大規模修繕工事が始まりました。
  
  

  

  
  外壁のデザインが素敵なビルですが、築年数が３０年以上ということもあり、

  かなり劣化が見られる状態でした。
  
  ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
  
  

  ◆鉄部(扉・階段・柱など)
  
  

  写真1：塗膜の退色
  
  

  写真2：塗膜の退色、錆の発生
  
  

  写真3：錆の発生
  
  全体的に退色し、ところどころ錆もありました。

  防水機能が低下している状態なので、錆が広がり腐食する恐れもあります。

  ケレン作業を行い、塗装いたします。
  
  

  ◆タイル
  
  

  

  写真4：退色、汚れの付着

  
  

  写真5：退色、ひび割れ

  
  写真6：ひび割れ、欠け
  
  
  タイルの汚れ・退色、さらにひび割れや欠けが見受けられます。

  美観を損なうだけでなく、隙間から水分が侵入する可能性もあります。

  すべてのタイルが劣化しているわけではなかったので、

  今回は全面張り替えではなく、危険性の高い箇所の部分張り替えとなります。
  
  

  ◆シーリング

  
  

  写真7：肉瘦せ、ひび割れ

  
  写真8：ひび割れ
  
  写真9：ひび割れ
  
  この規模のビルとなるとシーリング箇所も多くございます。

  退色や細かなひび割れ、破断等がありましたので、

  打ち替えをする必要がありました。
  
  

  ◆屋上防水
  
  

  

  写真10：退色、保護塗料の減耗
  
  写真11：退色、保護塗料の減耗
  
  写真12：ひび割れ、目地の劣化、苔・カビの発生
  
  写真13：苔の繫殖
  
  表面がガサガサしているのが見受けられます。

  表面の保護塗料が減耗したことで防水機能が低下しています。

  防水シートの張り替えやウレタン防水の塗装等を再度行う必要があります。
  
  ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

  
  ビルの大規模修繕工事となると、

  チェックしなければならない劣化箇所も膨大な数になります。
  
  

  一つ一つ、時には打診棒等の道具を使用しながら

  修繕の必要がある部分を確認していきます。
  
  

  写真14：打診棒によるタイル点検
  
  
  

  また、着工前には入居者様へのご挨拶や、近隣の皆様へのご挨拶も行います。
  
  

  大規模修繕工事の際には作業時の音・におい・機材や材料の搬入等により

  ご迷惑をおかけすることもありますので、

  事前に工事の内容や期間についてお伝えさせていただきます。
  
  ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
  
  

  ビルの大規模修繕工事は、老朽化によるリスクを防ぎ、

  建物の価値を高めるために必要不可欠な工事です。
  
  

  入居者の皆様、近隣の皆様にもご理解とご協力をいただきながら、

  安全第一で進めてまいります。
  
  
  

  ◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆

  
  地域密着型の塗装店だからこそ、「安心」をご提供できる。
  
  

  宮城県のアパート・マンション・ビルの大規模修繕工事も

  鬼澤塗装店にお任せください！
  
  

  ＼アパマンページ詳細はこちら／
  

  

  
  ＼アパート・マンション修繕の施工事例も掲載しております！／
  

  

  
  
  ▼お問い合わせは「お電話」または「30秒お見積りフォーム」からどうぞ♪▼
  
  ☎TEL：0120-300-373