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• そのマンション修繕費「適正？」　費用や目安について解説！

  2024年9月19日（木）未分類

  

   

  こんにちは。

  いつも鬼澤塗装店のブログをご覧いただきありがとうございます♪

   

  今回はマンションオーナー様必見✨

  マンション修繕にかかる費用の目安やマンション修繕の重要性についてお伝えをさせていただきます！

  

   

   

  マンションの修繕は、建物の寿命を延ばし、建物の外観を維持し、資産価値を高めるために欠かせない重要な作業です。

  しかしその費用や施工のタイミング、塗料の選び方など様々な要素が関わってくるため実際に工事を計画するにあたってどのくらいの費用がかかるのか、という目安を確認してから業者へ見積もりを依頼するほうがより実感が湧くでしょう。

   

  この記事では

  【4階建て・20戸・400㎡のマンション】

  を例として修繕費用の内訳や費用の目安、費用削減のためのポイント、計画的な修繕の重要性について詳しく解説いたします！

   

  

   

  1.マンション修繕費用の内訳と目安

   

  2.マンション修繕費用を抑えるためのポイント

   

  3.計画的なマンション修繕重要性

   

  4.まとめ

   

   

   

   

   

   

   

  

   

  マンションの修繕費用は建物の状態や規模、修繕内容によって大きく異なります。

  一般的にマンションの修繕費用には以下のような項目が含まれます。

   

   

   

  ◆外壁塗装・タイル修繕

  外壁の塗装やタイルの修繕は、マンションの美観と耐久性を保つために重要です。この修繕は10年から15年ごとに必要とされます。

  外壁塗装の費用目安としては1㎡あたり3,000円～4,000程度です。

  たとえは400㎡の外壁を持つマンションの場合、塗装費用は280万円～350万円程度となることが一般的です。使用する塗料によっても費用は変動し、シリコン系やフッ素系など高耐久な塗料を選ぶとさらに費用がかかる傾向があります。

  またタイルの修繕は範囲により価格が変動するので実際の建物診断をおすすめいたします。

   

  

   

   

  ◆屋上防水

  屋上やバルコニーなどの防水工事も、マンション修繕工事の重要な部分です。特に雨漏りを防ぐために行う防水工事は、建物全体の劣化を防ぐためにマンション修繕においては必要不可欠です。屋上防水工事費用の目安は、160万円～240万円程度となることが一般的です。防水機能が低下すると雨漏りや構造的な問題が発生する可能性があるため、定期的な点検と修繕が必要です。

   

   

  ◆シーリング工事

  建物の外壁や窓枠の隙間にあるシーリング材の交換も外装工事に含まれます。

  シーリング材は時間だ経つと劣化するため雨水の浸入を防ぐためにも定期的に交換をすることが重要です。シーリング工事の費用は1ｍあたり1,200円程度が相場となっています。

   

   

  ◆共有部の修繕

  廊下や階段・手すりなどの共用部分の修繕もマンション修繕費用に含まれます。

  例えば廊下の塗装は1ｍあたり1,300円～、手すり塗装は1ｍあたり1,800円～という費用になっています。

  これらの部分は日常邸に多くの人が利用するため、劣化が早く定期的なメンテナンスが求められます。

   

   

  　

   

   

   

   

  

   

   

  マンションの修繕費用を抑えるためにはいくつかの工夫が必要です。

  まず計画的な修繕が重要になります。修繕のタイミングを見極め必要な修繕を適切な時期に行うことで無駄な費用を削減することができます。

  また複数の業者から見積もりを取ることで、適正価格での修繕が可能になります。

   

  さらに長期的な視点での費用対効果を考慮することも大切です。例えば初期費用が高くても耐久性やメンテナンスコストを抑えられる材料を選ぶことで、トータルのマンション修繕費用を削減できる場合があります。

   

   

   

   

  

   

   

   

  マンションの修繕費用は突発的なものではなく計画的に準備をすることが求められます。特に大規模修繕工事の場合、修繕積立金だけでは賄えないケースもあります。

  そのためマンション管理組合は長期修繕計画を立て住民と共に修繕費用の準備を進めることが重要です。

  また定期的な点検と修繕を行うことで建物の状態を良好に保ち将来的な大規模修繕費用を抑えることができます。マンションの修繕費用を計画的に管理することで住民全体の負担を軽減し、安心して暮らせる環境を維持することができるでしょう。

   

   

   

   

  4.まとめ

   

  マンション修繕は建物の維持と住民の快適な生活を支える重要なプロセスです。

  しかしマンションの修繕費用は大きな負担となるため計画的な準備と適切な修繕が求められます。長期的な視点で費用対効果を考え無理のない範囲で修繕を行うことがマンションの資産価値を保ち、住民全体の不安を軽減するための鍵となります。

  このようにマンション修繕費用を抑えるためには、計画的な修繕と適切な管理が重要です。

   

   

  

   

  本ブログではマンション修繕費用の目安や費用を抑えるためのポイントをお伝えしました。

   

  大規模修繕の適正価格や業者の選び方が分からないといったお悩みをお持ちのオーナー様のいらっしゃるかと思います。

  鬼澤塗装店ではそのようなお悩みをお持ちのオーナー様へ最適なご提案をさせていただきます！

   

   

   

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  また、外観の色合いを変えるの入居率アップにもつながりますので、色でお悩みのオーナー様にはカラーシミュレーションもご提案させていただきます。

  弊社HPではマンション修繕の施工事例も掲載しておりますので是非ご覧ください。

   

  

   

  宮城県内・仙台市でマンション・アパート塗装や

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  ぜひお気軽にご相談・お問い合わせください！

   

   

   

   

• 現場調査（屋根編）

  2024年9月19日（木）営業ブログ

  

  木曜日はわたくし！！

  外壁塗装・屋根塗装・仙台市

  おすまいの外装塗り替え専門店！！

  プロタイムズ仙台南店・仙台青葉店・仙台東店・山形北店　

  株式会社鬼澤塗装店

  外装劣化診断士　雨漏り診断士　立田大和です。

  

   

  先日仙台市若林区の方よりお問い合わせいただき、

  屋根の現場調査に行って参りました。

  気温もだんだんと穏やかになってきましたね。

  夏が大好きな私は、夏が終わると少し切なくなります。。

   

  

   

  こちらはスレート瓦です。

  北側に面した部分で、表面に苔の発生が見受けられます。

   

  

   

  こちらは南側に面した部分です。

  北側との違いは日当たりが良いので苔の発生ではなく、

  色褪せや塗膜剥離が散見されます。

   

  

   

  棟板金の写真です。

  板金を固定している釘の飛び出しが見受けられます。

  経年経過を経て少しずつ熱膨張、収縮によって釘が飛び出してきます。

  メンテナンスの際は打ち戻しや交換も大事な部分です。

  

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