宮城県仙台市で外壁塗装、屋根リフォームなら鬼澤塗装店

こんにちは。

宮城県仙台市の屋根・外壁塗装専門店の鬼澤塗装店です。

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10月上旬より、仙台市青葉区のオフィスビル「オルタス仙台ビル」の

大規模修繕工事が始まりました。

外壁のデザインが素敵なビルですが、築年数が３０年以上ということもあり、

かなり劣化が見られる状態でした。

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◆鉄部(扉・階段・柱など)

写真1：塗膜の退色

写真2：塗膜の退色、錆の発生

写真3：錆の発生

全体的に退色し、ところどころ錆もありました。

防水機能が低下している状態なので、錆が広がり腐食する恐れもあります。

ケレン作業を行い、塗装いたします。

◆タイル

写真4：退色、汚れの付着

写真5：退色、ひび割れ

写真6：ひび割れ、欠け


タイルの汚れ・退色、さらにひび割れや欠けが見受けられます。

美観を損なうだけでなく、隙間から水分が侵入する可能性もあります。

すべてのタイルが劣化しているわけではなかったので、

今回は全面張り替えではなく、危険性の高い箇所の部分張り替えとなります。

◆シーリング

写真7：肉瘦せ、ひび割れ

写真8：ひび割れ

写真9：ひび割れ

この規模のビルとなるとシーリング箇所も多くございます。

退色や細かなひび割れ、破断等がありましたので、

打ち替えをする必要がありました。

◆屋上防水

写真10：退色、保護塗料の減耗

写真11：退色、保護塗料の減耗

写真12：ひび割れ、目地の劣化、苔・カビの発生

写真13：苔の繫殖

表面がガサガサしているのが見受けられます。

表面の保護塗料が減耗したことで防水機能が低下しています。

防水シートの張り替えやウレタン防水の塗装等を再度行う必要があります。

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ビルの大規模修繕工事となると、

チェックしなければならない劣化箇所も膨大な数になります。

一つ一つ、時には打診棒等の道具を使用しながら

修繕の必要がある部分を確認していきます。

写真14：打診棒によるタイル点検

また、着工前には入居者様へのご挨拶や、近隣の皆様へのご挨拶も行います。

大規模修繕工事の際には作業時の音・におい・機材や材料の搬入等により

ご迷惑をおかけすることもありますので、

事前に工事の内容や期間についてお伝えさせていただきます。

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ビルの大規模修繕工事は、老朽化によるリスクを防ぎ、

建物の価値を高めるために必要不可欠な工事です。

入居者の皆様、近隣の皆様にもご理解とご協力をいただきながら、

安全第一で進めてまいります。

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