宮城県仙台市で外壁塗装、屋根リフォームなら鬼澤塗装店

スタッフブログ

• 【大規模修繕工事】オルタス仙台ビルのモルタル壁面塗装の様子

  2025年1月9日（木）ブログ,塗装工事,大規模修繕工事

  

  こんにちは。

  宮城県仙台市の屋根・外壁塗装専門店の鬼澤塗装店です。
  
  

  ◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆

  
  10月上旬より、仙台市青葉区のオフィスビル「オルタス仙台ビル」の

  大規模修繕工事が始まりました。
  
  

  

  
  外壁のデザインが素敵なビルですが、築年数が３０年以上ということもあり、

  かなり劣化が見られる状態でした。
  
  ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
  
  今回は、オルタス仙台ビルのモルタル壁面の塗装工事について、

  工事を進める上でのポイントや進捗状況をお伝えしていきます。
  
  
  
  オルタス仙台ビルは、

  屋上の笠木や階段周りの壁面がモルタルで出来ています。

  
  調査したところ、経年劣化や風雨により、

  汚れや退色が見られる状態でした。
  
  
  塗膜が劣化し防水機能が低下しているため、

  ひび割れが発生する恐れがあります。
  
  今回は高圧洗浄と塗装工事を行うことになりました。
  
  
  ◆高圧洗浄
  
  高圧洗浄によって汚れや古い塗膜を除去する作業です。
  
  

  高圧洗浄を行うことで、

  新しく塗装する際に塗膜を密着させることが可能になります。
  
  
  
  ◆塗装工事
  
  高圧洗浄が完了したらいよいよ塗装です。

  今回は劣化を食い止め防水機能を向上させるために、

  下塗りを２回行います。
  
  「下塗り１回目」「下塗り２回目」「中塗り」「上塗り」

  の順番で工事を進めます。
  
  
  〈下塗り１回目〉
  
  
  
  
  〈下塗り２回目〉
  
  
  
  
  〈中塗り〉
  
  
  
  
  〈上塗り〉
  
  
  
  
  防水機能が復活し、見た目も美しくなりました。
  
  

  次回はシーリング工事についてお伝えします！
  
  

  ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
  
  

  ビルの大規模修繕工事は、老朽化によるリスクを防ぎ、

  建物の価値を高めるために必要不可欠な工事です。
  
  

  入居者の皆様、近隣の皆様にもご理解とご協力をいただきながら、

  安全第一で進めてまいります。
  
  
  

  ◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆

  
  地域密着型の塗装店だからこそ、「安心」をご提供できる。
  
  

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  ☎TEL：0120-300-373

• 【大規模修繕工事】オルタス仙台ビルの鉄骨階段ローバル塗装の様子

  2025年1月6日（月）ブログ,塗装工事,大規模修繕工事

  

  こんにちは。

  宮城県仙台市の屋根・外壁塗装専門店の鬼澤塗装店です。
  
  

  ◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆

  
  10月上旬より、仙台市青葉区のオフィスビル「オルタス仙台ビル」の

  大規模修繕工事が始まりました。
  
  

  

  
  外壁のデザインが素敵なビルですが、築年数が３０年以上ということもあり、

  かなり劣化が見られる状態でした。
  
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  今回は、オルタス仙台ビルの鉄骨階段の塗装工事について、

  工事の手順や使用している塗料についてお伝えしていきます。
  
  
  こちらの鉄骨階段は、ビルの外部に設置された非常用階段です。
  
  外にあるため雨や紫外線の影響を受けやすく、

  劣化の進行が比較的早いことが伺えます。
  
  

  
  錆が進行し腐食すると、大掛かりなメンテナンスが必要になるため、

  塗装による修繕工事が必要だと判断しました。
  
  

  今回は「ローバル」という塗料で塗装工事を行います。
  
  ローバルとは・・・

  古くなった亜鉛メッキや鉄の上から塗装できる錆止め塗料。

  「常温亜鉛めっき」といわれており、非常に防錆性能が高い。
  
  

  ローバルは2回塗りで効果を発揮する塗料です。

  また、速乾性があることから、工期を短縮することができます。
  
  

  今回の塗装工事では、

  「高圧洗浄」「ケレン作業」「塗装(2回塗り)」の順番で工事を進めます。
  
  
  

  ◆高圧洗浄
  
  高圧洗浄によって汚れや古い塗膜を除去する作業です。
  
  

  高圧洗浄を行うことで、

  新たに塗装する際に塗膜を密着させることが可能になります。
  
  
  
  
  

  ◆ケレン作業
  
  高圧洗浄で落としきれなかった表面の汚れや錆、

  古い塗膜などを除去する作業です。
  
  

  表面がより滑らかになるので、新しい塗膜が長持ちします。
  
  

  
  
  広範囲に錆が発生している場合は「ディスクサンダー」を使用します。
  
  
  ◆塗装工事
  
  下地処理が完了したらいよいよ塗装です。
  
  

  今回はローバル塗装なので、2回塗りで問題ありません。

  また、速乾性があるため、スピーディーに作業を進めることができます。
  

  ※冬場は気温が低いため、夏場よりは乾きにくいです
  
  
  〈塗装１回目〉
  
  
  
  
  〈塗装２回目〉
  
  
  
  
  雨が降っても安心の仕上がりです。
  
  次回は壁面塗装についてお伝えします！
  
  

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  ビルの大規模修繕工事は、老朽化によるリスクを防ぎ、

  建物の価値を高めるために必要不可欠な工事です。
  
  

  入居者の皆様、近隣の皆様にもご理解とご協力をいただきながら、

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• 【大規模修繕工事】オルタス仙台ビルの鉄部塗装の様子

  2024年12月26日（木）ブログ,塗装工事,大規模修繕工事

  

  こんにちは。

  宮城県仙台市の屋根・外壁塗装専門店の鬼澤塗装店です。
  
  

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  10月上旬より、仙台市青葉区のオフィスビル「オルタス仙台ビル」の

  大規模修繕工事が始まりました。
  
  

  

  
  外壁のデザインが素敵なビルですが、築年数が３０年以上ということもあり、

  かなり劣化が見られる状態でした。
  
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  今回は鉄扉やキュービクルといった「鉄部」の塗装工事について、

  工事の手順や進捗状況をお伝えしていきます。
  
  

  

  
  オルタス仙台ビルの鉄部は、全体的に退色が進み、

  ところどころ錆が発生していました。
  
  

  
  錆が進行すると腐食が進み、穴が開いてしまう恐れがあります。

  安全性の面から塗装による補修が必要だと判断致しました。

  
  鉄部の塗装は、

  「高圧洗浄」「ケレン作業」「塗装」の順番で工事を進めます。

  
  
  ◆高圧洗浄

  
  高圧洗浄によって汚れや古い塗膜を除去する作業です。

  
  高圧洗浄を行うことで、

  新たに塗装する際に塗膜を密着させることが可能になります。
  
  

  
  
  
  
  

  ◆ケレン作業
  
  

  高圧洗浄で落としきれなかった表面の汚れや錆、

  古い塗膜などを除去する作業です。
  
  

  表面がより滑らかになるので、新しい塗膜が長持ちします。
  
  
  
  
  
  

  ◆塗装工事
  
  

  下地処理が完了したらいよいよ塗装です。
  
  

  鉄部は基本的に「下塗り」「中塗り」「上塗り」の順番で、

  計３回塗装を行います。
  
  

  それぞれの工程で十分に乾燥させる必要があるので、

  乾燥させている間は別の箇所を塗装します。
  
  
  〈鉄扉塗装〉
  
  

  下塗り
  
  中塗り
  
  上塗り
  
  
  〈キュービクル塗装〉
  
  下塗り
  
  中塗り
  
  上塗り
  
  
  〈高架水槽塗装〉
  
  下塗り
  
  中塗り
  
  上塗り

  
  
  〈ドレン塗装〉
  
  下塗り
  
  中塗り
  
  上塗り

  
  
  美しく生まれ変わりました。
  
  

  次回はローバル塗装についてお伝えします！
  
  

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  ビルの大規模修繕工事は、老朽化によるリスクを防ぎ、

  建物の価値を高めるために必要不可欠な工事です。
  
  

  入居者の皆様、近隣の皆様にもご理解とご協力をいただきながら、

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• 【大規模修繕工事】オルタス仙台ビルの足場組立ての様子

  2024年12月24日（火）その他,ブログ,大規模修繕工事

  

  こんにちは。

  宮城県仙台市の屋根・外壁塗装専門店の鬼澤塗装店です。
  
  

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  10月上旬より、仙台市青葉区のオフィスビル「オルタス仙台ビル」の

  大規模修繕工事が始まりました。
  
  

  

  
  外壁のデザインが素敵なビルですが、築年数が３０年以上ということもあり、

  かなり劣化が見られる状態でした。
  
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  今回の大規模修繕では、

  塗装工事、タイル補修、シーリング補修、屋上防水工事などを行います。
  
  

  これらの作業を安全かつ効率よく行うためには、

  安定した足場が必須になります。
  
  

  
  
  

  足場組立てと同時進行で、出来るところから作業を進めているので、

  安全かつスピーディーに工事が進行しています。

  
  
  資材搬入の様子
  
  足場組立て中
  
  足場組立て中
  
  足場組立て中
  
  足場があることで安全に作業ができます
  
  植木は避けて設置いたします
  
  
  

  このゴンドラのようなものは「ランディングボックス」といいます。

  資材等を上に運ぶ際に使用します。
  
  

  ランディングボックス
  
  
  

  足場を組む際には、塗料等の飛散を防止するメッシュシートも貼ります。

  テナント様のイメージシートもこのように設置できます。
  
  

  テナント様のイメージシート
  
  
  

  こちらの出っ張りは「朝顔」といいます。

  万が一上から物が落下した際に、受け止める役割を果たします。

  足場が２０ｍ以上の場合は、朝顔を２段以上設置する必要があります。

  ちなみに名前の由来は植物の「朝顔」からきています。
  
  

  朝顔
  
  
  

  12月7日に足場組立て工事が完了し、ビル全体に足場が架かりました。
  
  

  足場組立て工事完了
  
  足場組立て工事完了
  
  
  

  ビルの入口付近はこのようにすっきりとしています。

  出入りも通常通り出来ますのでご安心ください。
  
  

  

  オルタス仙台ビル入口付近
  
  
  次回は鉄部の塗装工事の様子をお伝えします！
  
  

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  ビルの大規模修繕工事は、老朽化によるリスクを防ぎ、

  建物の価値を高めるために必要不可欠な工事です。
  
  

  入居者の皆様、近隣の皆様にもご理解とご協力をいただきながら、

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• オルタス仙台ビルの大規模修繕工事が始まりました！

  2024年12月19日（木）ブログ,塗装工事,大規模修繕工事

  

  こんにちは。

  宮城県仙台市の屋根・外壁塗装専門店の鬼澤塗装店です。
  
  

  ◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆

  
  10月上旬より、仙台市青葉区のオフィスビル「オルタス仙台ビル」の

  大規模修繕工事が始まりました。
  
  

  

  
  外壁のデザインが素敵なビルですが、築年数が３０年以上ということもあり、

  かなり劣化が見られる状態でした。
  
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  ◆鉄部(扉・階段・柱など)
  
  

  写真1：塗膜の退色
  
  

  写真2：塗膜の退色、錆の発生
  
  

  写真3：錆の発生
  
  全体的に退色し、ところどころ錆もありました。

  防水機能が低下している状態なので、錆が広がり腐食する恐れもあります。

  ケレン作業を行い、塗装いたします。
  
  

  ◆タイル
  
  

  

  写真4：退色、汚れの付着

  
  

  写真5：退色、ひび割れ

  
  写真6：ひび割れ、欠け
  
  
  タイルの汚れ・退色、さらにひび割れや欠けが見受けられます。

  美観を損なうだけでなく、隙間から水分が侵入する可能性もあります。

  すべてのタイルが劣化しているわけではなかったので、

  今回は全面張り替えではなく、危険性の高い箇所の部分張り替えとなります。
  
  

  ◆シーリング

  
  

  写真7：肉瘦せ、ひび割れ

  
  写真8：ひび割れ
  
  写真9：ひび割れ
  
  この規模のビルとなるとシーリング箇所も多くございます。

  退色や細かなひび割れ、破断等がありましたので、

  打ち替えをする必要がありました。
  
  

  ◆屋上防水
  
  

  

  写真10：退色、保護塗料の減耗
  
  写真11：退色、保護塗料の減耗
  
  写真12：ひび割れ、目地の劣化、苔・カビの発生
  
  写真13：苔の繫殖
  
  表面がガサガサしているのが見受けられます。

  表面の保護塗料が減耗したことで防水機能が低下しています。

  防水シートの張り替えやウレタン防水の塗装等を再度行う必要があります。
  
  ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

  
  ビルの大規模修繕工事となると、

  チェックしなければならない劣化箇所も膨大な数になります。
  
  

  一つ一つ、時には打診棒等の道具を使用しながら

  修繕の必要がある部分を確認していきます。
  
  

  写真14：打診棒によるタイル点検
  
  
  

  また、着工前には入居者様へのご挨拶や、近隣の皆様へのご挨拶も行います。
  
  

  大規模修繕工事の際には作業時の音・におい・機材や材料の搬入等により

  ご迷惑をおかけすることもありますので、

  事前に工事の内容や期間についてお伝えさせていただきます。
  
  
  次回は足場組立ての様子をお伝えします！
  
  ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
  
  

  ビルの大規模修繕工事は、老朽化によるリスクを防ぎ、

  建物の価値を高めるために必要不可欠な工事です。
  
  

  入居者の皆様、近隣の皆様にもご理解とご協力をいただきながら、

  安全第一で進めてまいります。
  
  
  

  ◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆

  
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